Trong đầu tư bất động sản dự án, bản đồ quy hoạch 1/500 không chỉ là những mảng màu vô tri, mà là “bản đồ kho báu” chỉ dẫn dòng tiền. Tại dự án Quy hoạch Blanca City Vũng Tàu, Sun Group đã kiến tạo một mạng lưới giao thông “bàn cờ” (Grid System) mẫu mực hiếm có.
Dựa trên Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất mới nhất, SRT Vũng Tàu sẽ cùng bạn “đọc vị” chi tiết 5 trục đường huyết mạch, lộ giới đường và cách bố trí hầm đỗ xe thông minh để thấy rõ tiềm năng tăng giá vượt trội của dự án này.
1. Tổng Quan Bản Đồ Quy Hoạch Blanca City (Phân Tích Màu Sắc)
Tóm tắt: Bản đồ quy hoạch Blanca City cho thấy sự phân tách rõ ràng: Khu vực phía Bắc giáp đường 3/2 là đất ở đô thị (Màu Cam/Vàng) để an cư, trong khi toàn bộ mặt biển phía Nam là đất Du lịch (Màu Tím) để kinh doanh giải trí, được kết nối bởi trục xương sống Hàng Điều.
Nhìn vào bảng chú giải trên bản đồ, chúng ta thấy chiến lược quy hoạch cực kỳ thông minh của chủ đầu tư nhằm tối ưu hóa công năng cho từng loại hình:
Vành đai Thương mại (Màu Cam – Đất nhà ở liền kề): Được bố trí bám sát mặt tiền đường 3/2 và các trục đường chính. Đây là lớp “áo giáp” sôi động, hứng trọn dòng khách vãng lai, tối ưu cho Shophouse kinh doanh.
Lõi Nghỉ dưỡng (Màu Vàng – Đất nhà ở biệt thự): Được đẩy lùi vào bên trong, bao bọc bởi các trục đường nội bộ yên tĩnh, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.
Tổ hợp Giải trí (Màu Tím – Đất công trình dịch vụ du lịch): Chiếm diện tích khổng lồ sát biển (Khu vực Sun World). Đây là “trái tim” bơm khách cho toàn bộ dự án.
Tiện ích An sinh (Màu Hồng & Xanh): Các ô đất màu hồng (Trường học, Y tế) và màu xanh (Cây xanh) được cài cắm xen kẽ, tạo nên các khoảng đệm xanh mát, lọc bụi và tiếng ồn.
2. Trục Đường 3/2: Cửa Ngõ Đối Ngoại Rộng 43m
Tóm tắt: Nằm ở ranh giới phía Bắc dự án, đường 3/2 là trục đường rộng nhất trong bản đồ quy hoạch Blanca City, đóng vai trò đón dòng xe từ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đổ về.
Trên bản đồ quy hoạch, Đường 3/2 chạy dọc suốt chiều dài dự án với những thông số ấn tượng:
Lộ giới đường: 43m (Gồm 6 làn xe cơ giới + Vỉa hè rộng mỗi bên).
Vai trò thương mại: Các lô đất màu cam (Nhà ở liền kề) bám mặt đường này có giá trị nhận diện thương hiệu cực cao, phù hợp làm Showroom, Ngân hàng.
Dải phân cách xanh (Màu xanh lá): Bản đồ hiển thị rõ một dải cây xanh cách ly (Buffer zone) nằm giữa đường 3/2 và các dãy nhà. Chi tiết này giúp giảm tiếng ồn, bụi bặm cho gia chủ nhưng vẫn đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng.
3. Trục “Xương Sống” Đường Hàng Điều: Kết Nối Biển (Lộ giới 24-28m)
Tóm tắt: Trong quy hoạch Blanca City, trục đường Hàng Điều cắt ngang dự án là tuyến đường quan trọng nhất kết nối cư dân từ phía Bắc xuống thẳng tổ hợp du lịch Sun World màu tím ở phía Nam.
Một chi tiết đắt giá trên bản đồ mà ít nhà đầu tư để ý chính là trục Đường Hàng Điều:
Vị trí: Chạy vuông góc với đường 3/2, chia dự án thành 2 phần tả – hữu cân xứng.
Quy hoạch đặc biệt: Đây chính là Đại Lộ Hoa trong các tài liệu bán hàng. Nó dẫn thẳng vào khu đất màu tím (Sun World) và khu bãi tắm công cộng.
Tiềm năng dòng tiền: Các căn Shophouse nằm trên trục Hàng Điều này nắm giữ “long mạch” của dòng người đi bộ (Footfall traffic) từ thành phố xuống biển chơi. Giá trị cho thuê tại đây dự báo sẽ cao nhất nhì dự án.
4. Hệ Thống Đường Nội Khu “Bàn Cờ”
Tóm tắt: Phân khu nhà ở được chia ô bàn cờ bởi các đường nội bộ rộng từ 13m – 17.5m. Điểm đặc biệt của lộ giới đường nội khu là đảm bảo xe cứu hỏa tiếp cận tận cửa và gió biển lưu thông thoáng mát.
Soi kỹ vào các ô đất Màu Cam (Liền kề) và Màu Vàng (Biệt thự), ta thấy sự ưu việt của thiết kế Grid System:
Mạng lưới ô bàn cờ: Các đường kẻ trắng chia lô đất thành các hình chữ nhật vuông vức. Không có bất kỳ con đường cụt nào (Cul-de-sac). Điều này rất tốt về mặt phong thủy và PCCC.
Lộ giới đường nhánh: Phổ biến ở mức 13m (Lòng đường 7m + Vỉa hè 3m x 2). Đây là kích thước “vừa vặn” để đảm bảo sự yên tĩnh cho khu biệt thự nhưng vẫn đủ để 2 xe ô tô tránh nhau thoải mái.
Bãi Đỗ Xe (Màu Ghi): Bản đồ xuất hiện các ký hiệu
Phoặc ô đất màu ghi xám xen kẽ trong khu dân cư. Đây là điểm cộng tuyệt đối của Sun Group.
5. Kết Nối Vùng: Giao Lộ Của Những Tuyến Đường Tương Lai
Bản đồ quy hoạch Blanca City cũng thể hiện các mũi tên chỉ hướng kết nối chiến lược:
Hướng đi Cao tốc Biên Hòa – Đồng Nai: Khẳng định vị trí cửa ngõ đón khách Sài Gòn (chỉ mất hơn 1h di chuyển).
Hướng đi KDL Biển Xanh: Kết nối chuỗi du lịch ven biển Vũng Tàu.
Hướng đi Lê Hồng Phong: Kết nối về trung tâm hành chính cũ.
6. Giải Mã Bài Toán “Đậu Xe”: Hệ Thống Hầm 14.000 Chỗ & Phân Luồng
Tóm tắt: Điểm nhấn hạ tầng trong quy hoạch Blanca City là tổng diện tích bãi đậu xe công cộng lên tới 33.849,5 m2, đáp ứng 14.627 chỗ đậu xe (vượt chuẩn quy định), giải quyết triệt để nỗi đau thiếu chỗ đậu xe của Vũng Tàu.
Nỗi ám ảnh lớn nhất của du khách và cư dân Vũng Tàu vào dịp lễ tết chính là tìm đỏ mắt không thấy chỗ đậu xe. Tuy nhiên, nhìn vào “Sơ đồ tổ chức bãi đỗ xe”, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm.
6.1. Con Số “Biết Nói” Về Năng Lực Bãi Đỗ Xe
Theo số liệu quy hoạch chi tiết 1/500, Sun Group đã tính toán dư thừa công suất:
Tổng diện tích bãi đậu xe công cộng: 33.849,5 m2.
Tổng số chỗ đậu xe bố trí: 14.627 chỗ (Cao hơn mức tiêu chuẩn cần thiết là 13.715 chỗ).
Chiến lược bố trí: Các hầm đỗ xe được phân bổ đều dưới các tòa nhà và khu dịch vụ để cư dân tiếp cận thang máy nhanh nhất.
Bảng chi tiết sức chứa các hầm đỗ xe trọng điểm:
| Khu Vực (Mã Hầm) | Vị Trí Phân Bố | Số Chỗ Đậu Xe |
| Hầm Khổng Lồ DV03.3 | Khu vực sát biển (Dịch vụ du lịch) | 5.065 chỗ (Lớn nhất) |
| Cụm Hầm OCC01 & OCC02 | Khu vực mặt tiền đường 3/2 | ~2.600 chỗ |
| Cụm Hầm DV02 (1-4) | Dọc trục đường N6 & D7 | ~3.400 chỗ |
| Cụm Hầm DV03 (1-2) | Khu vực quảng trường biển | ~2.200 chỗ |
6.2. Phân Luồng Giao Thông: Tách Biệt “Tĩnh” và “Động”
Sự tinh tế trong quy hoạch Blanca City thể hiện qua việc tách dòng xe của cư dân (cần yên tĩnh) và dòng xe du lịch (sôi động):
Luồng Du Lịch (Mũi tên Xanh Dương): Du khách đến KDL và Công viên nước (lưu lượng 7.600 người/ngày) sẽ di chuyển theo trục chính Đường N6 và Đường Hàng Điều, đi thẳng xuống hầm bãi xe DV03.3 khổng lồ mà không đi ngang qua khu nhà ở biệt thự.
Luồng Cư Dân Đô Thị (Mũi tên Đỏ): Cư dân tiếp cận nhà ở từ đường 3/2 thông qua các cổng chào riêng biệt.
Giao Thông Nội Khu KDL (Mũi tên Tím): Bên trong khu vực sát biển (Khu màu tím), phương tiện di chuyển chính là xe Buggy điện, giúp loại bỏ khói bụi và tiếng ồn.
7. Kết Luận: Đầu Tư Theo Quy Hoạch – Lợi Nhuận Bền Vững
Việc phân tích bản đồ quy hoạch Blanca City và lộ giới đường chi tiết giúp nhà đầu tư nhìn thấy rõ bức tranh vận hành trong tương lai:
Mua để kinh doanh lớn: Chọn mặt tiền Đường 3/2 hoặc trục Đường Hàng Điều (nơi dẫn vào khu đất Tím).
Mua để ở/nghỉ dưỡng: Chọn các ô đất Màu Vàng (Biệt thự) nằm sâu bên trong, trên các trục đường nhánh 13m, được bao bọc bởi các ô màu xanh (Công viên).
Để nhận file bản đồ quy hoạch gốc (độ phân giải cao, zoom rõ từng số lô) để tự mình soi quy hoạch, Quý khách hãy tải ngay bên dưới.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Đường Hàng Điều trên bản đồ quy hoạch Blanca City có thông ra biển không? Dựa trên bản đồ quy hoạch, đường Hàng Điều chạy xuyên qua khu đất dự án và kết nối trực tiếp vào khu đất màu tím (Sun World) nằm sát biển. Đây là lối xuống biển chính của dự án.
2. Các ô đất màu hồng trên bản đồ là gì? Theo bảng ghi chú, màu hồng là Đất y tế và Trường THCS, Tiểu học, Mầm non. Điều này minh chứng cho hệ thống tiện ích “All-in-one” phục vụ nhu cầu định cư lâu dài.
3. Lộ giới đường nhỏ nhất trong dự án là bao nhiêu? Đường nội khu nhỏ nhất có lộ giới 13m (Lòng đường 7m, vỉa hè 3m), đảm bảo xe ô tô tránh nhau và xe cứu hỏa tiếp cận dễ dàng.
📥 TẢI BẢN ĐỒ QUY HOẠCH 1/500 GỐC (FULL HD – KHÔNG CHE) 👉 [DOWNLOAD TẠI ĐÂY]
LIÊN HỆ TƯ VẤN & XEM NHÀ MẪU 24/7CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ SRT VŨNG TÀU
Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin trung thực, bảng giá gốc và hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý cho khách hàng.
👉Gửi yêu cầu tư vấn:Liên hệ ngay
📍Địa chỉ: Số 378 Lê Hồng Phong, Phường 3, TP. Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
☎️Hotline:0974 835 802
🌐Website:/blanca-city-vung-tau/
Fanpage:SRT Vũng Tàu
