Giá Căn Hộ Sun Saphia Residence: Studio, 1PN+, 2PN 【TT Chính Thức】✔️ CĐT Sun Group

Công bố bảng giá Rumor Căn hộ Sun Saphia Residence của Tập đoàn Sun Group. Bóc tách chi tiết từng mã căn, phân tích thông số kỹ thuật layout và bài toán dòng tiền thực tế để bạn đưa ra quyết định xuống tiền chuẩn xác nhất.

Giá Căn hộ Studio: 2,1x tỷ – 3,2x tỷ, căn hộ 1PN+: 3,4x tỷ – 4,x tỷ, căn hộ 2PN: 4,2x tỷ – 6,x tỷ

Tổng quan Căn hộ Sun Saphia Residence & Phân bổ cao độ tòa tháp

Căn hộ Sun Saphia Residence là dự án căn hộ mặt biển đầu tiên do Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) phát triển tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. 

THÔNG TIN Dự án Sun Saphia Residence

• DIỆN TÍCH: 3720.1m2

• CHIỀU CAO: 30 tầng/ 114m

• TẦNG HẦM: 02 tầng hầm

• TỔNG SỐ CĂN: 782 căn

• CƠ CẤU SẢN PHẨM:

  • – Studio: 513 căn DT 30-31 m2

  • – 1BR+1: 108 căn DT 50 – 51 m2

  • – 2BR: 149 căn DT 60 – 70 m2

Theo bản vẽ quy hoạch cao độ chính thức vừa được công bố, cấu trúc phân tầng của tòa tháp SUN SAPHIA RESIDENCE được thiết kế cực kỳ chuẩn mực nhằm tối ưu hóa trải nghiệm sống và nghỉ dưỡng:

• 02 Tầng hầm: Bố trí khu vực bãi đỗ xe thông minh và hệ thống kỹ thuật tòa nhà.

• Tầng 1 – Tầng 2 (Khối đế thương mại & Tiện ích): Quy hoạch hệ thống Shophouse khối đế sầm uất, sảnh đón sang trọng cùng bể bơi vô cực hướng biển.

• Tầng 3 (Tổ hợp tiện ích cao cấp & Căn hộ sân vườn): Tích hợp hệ thống phòng tập Gym, Spa, Yoga chuẩn 5 sao và các mã căn hộ đặc biệt sở hữu sân vườn cảnh quan riêng.

• Tầng 3A – Tầng 28 (Tầng căn hộ điển hình): Phân bổ 27 căn hộ/sàn với đầy đủ các loại hình Studio, 1PN+ và 2PN.

• Tầng 29 – Tầng 30 (Tầng Penthouse & Sky Garden): Không gian căn hộ diện tích lớn sang trọng bậc nhất dự án kết hợp cùng vườn thượng uyển trên không.

Là Đại lý phân phối chính thức, chúng tôi cam kết làm việc trực tiếp với giá gốc niêm yết từ Chủ đầu tư Sun Group (không chênh), đồng thời hỗ trợ soi quy hoạch và pháp lý chi tiết trước khi khách hàng xuống tiền. Liên hệ ngay 0974 835 802 – 078 456 4567 để nhận trọn bộ mặt bằng phân tầng độ phân giải cao.

>>> Thông Tin Chi Tiết Dự Án 

Bảng giá Căn hộ Sun Saphia Residence chi tiết theo hướng & tầm nhìn

Giá bán Sun Saphia Residence Đà Nẵng hiện có mức Rumor khởi điểm từ 71 triệu/m² (đối với các căn view thành phố/nội khu), 79 triệu/m² (đối với các căn xéo biển) và khoảng 95 triệu/m² (đối với các căn trực diện mặt biển Sơn Thủy). Như vậy, chỉ từ 2,13 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay một căn hộ biển mang thương hiệu Sun Group.

Để giúp quý khách hàng hình dung rõ nét sự phân hóa mức giá theo tầm nhìn, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đã lập bảng bóc tách trực tiếp dựa trên Mặt bằng Tầng 15 (tầng trung đẹp nhất của tòa tháp).

Phân tích đơn giá theo 3 hướng tầm nhìn (Lấy chuẩn Tầng 15)

Tại dự án Sun Group Ngũ Hành Sơn, đơn giá thông thủy có sự chênh lệch từ 20% – 30% tùy thuộc vào hướng ban công của căn hộ:

Bảng tổng hợp giá Rumor chi tiết từng mã căn Studio, 1PN+, 2PN

Dưới đây là bảng giá căn hộ Sun Saphia dự phóng chi tiết cho toàn bộ các mã căn trên mặt bằng tầng 15 (tính theo phương án có sử dụng gói hỗ trợ lãi suất ngân hàng, chưa bao gồm VAT, KPBT và chưa trừ chiết khấu mở bán sớm 5% – 7%):

(Lưu ý chuyên môn: Đối với các mã căn góc 2PN như SP1518, SP1519 nằm ở mũi tàu trực diện biển, hệ số góc và tầm nhìn panorama thực tế có thể cao hơn biên độ trung bình).

Để nhận bảng tính chi tiết giá net sau khi đã trừ chiết khấu 5% – 7% và quà tặng nội thất cho từng mã căn cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline Phòng Kinh Doanh qua số 0974 835 802 – 078 456 4567.

Đánh giá Layout thiết kế & Giá bán từng loại hình Căn hộ Sun Saphia Residence

Mặt bằng Sun Saphia Residence cung ứng tổng cộng 782 căn hộ, được chia thành 3 dòng sản phẩm chiến lược: Studio (513 căn), 1PN+ (108 căn) và 2PN (149 căn). Mỗi layout đều được kiến trúc sư tính toán tỉ mỉ về kích thước chiều ngang và chiều sâu nhằm tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và đối lưu gió biển.

Dưới đây là phân tích chuyên sâu về thông số thiết kế và lời khuyên chọn căn cho từng loại hình:

Căn hộ Studio Sun Saphia Đà Nẵng (Chỉ từ 2,13 – 3,16 tỷ/căn)

Căn hộ Studio Sun Saphia Đà Nẵng chiếm tỷ trọng lớn nhất dự án với 513 căn (tương đương 65,6% giỏ hàng), sở hữu diện tích thông thủy từ 30 – 31 m² và diện tích tim tường chuẩn 34,2 m². Đây là dòng sản phẩm có thanh khoản tốt nhất dành cho các nhà đầu tư khai thác lưu trú ngắn hạn (Airbnb, Booking).

• Thông số kích thước Layout: Chiều dài 9.0m x chiều rộng 3.8m.

• Ưu điểm thiết kế: Bước vào từ cửa chính là khu vực bếp chữ I gọn gàng đối diện phòng tắm hiện đại (có vách kính tắm đứng và khu vực đặt máy giặt riêng). Không gian giường ngủ đôi, bàn làm việc và ghế sofa thư giãn được bố trí liên hoàn nối thẳng ra ban công thoáng đãng (có lô gia phơi đồ khép kín cực kỳ thẩm mỹ).

• Lời khuyên đầu tư: Nếu bạn ưu tiên tối ưu vốn ban đầu để lấy dòng tiền nhanh, các mã căn hướng Tây Nam như SP1524 (giá chỉ 2,13 tỷ) hoặc hướng Tây Bắc xéo biển như SP1509 (giá 2,37 tỷ) là lựa chọn hoàn hảo. Nếu muốn săn hàng độc bản trực diện biển, hãy nhắm thẳng vào bộ tứ mã căn SP1512, SP1512A, SP1515, SP1516 với mức giá khoảng 2,85 – 2,95 tỷ/căn.

Căn hộ 1 Phòng ngủ + (1PN+: Giá từ 3,48 – 4,86 tỷ/căn)

Căn hộ 1 phòng ngủ Sun Saphia (1BR+1) chỉ có số lượng hữu hạn 108 căn trên toàn tòa tháp, diện tích thông thủy từ 48,98 – 51,11 m² và diện tích tim tường đạt 55,8 m². Dòng sản phẩm này giải quyết triệt để bài toán không gian cho các gia đình nhỏ hoặc chuyên gia nước ngoài thuê ở dài hạn.

• Thông số kích thước Layout: Chiều dài 9.0m x chiều rộng 6.2m (mặt tiền căn hộ cực rộng).

• Ưu điểm thiết kế: Sở hữu bề ngang lên tới 6,2m giúp căn hộ chia làm 2 trục không gian song song cực kỳ thông thoáng. Một bên là khu vực bếp, bàn ăn 4 ghế và phòng khách nối liền ban công lớn; bên còn lại là phòng ngủ Master đón nắng trực tiếp qua hệ kính lớn. Đặc biệt, không gian đa năng “+1” nằm giữa căn hộ được thiết kế vừa vặn một giường đơn và bàn làm việc, biến căn hộ thành căn 2 phòng ngủ thu nhỏ đầy tiện nghi.

• Lời khuyên đầu tư: Mã căn SP1528 (giá ~3,48 tỷ) và SP1510 (giá ~3,97 tỷ) có mức giá vô cùng hợp lý trên diện tích hơn 50m². Trong khi đó, hai mã căn SP1512B và SP1517 (giá ~4,77 – 4,86 tỷ) lại sở hữu tầm nhìn trực diện biển Đông Bắc đắt giá nhất trục giữa tòa nhà.

Căn hộ 2 Phòng ngủ góc (2PN: Giá từ 4,28 – 6,67 tỷ/căn)

Với 149 căn trên toàn dự án, dòng căn hộ 2 phòng ngủ sở hữu diện tích thông thủy từ 60,30 – 70,21 m² (tim tường chuẩn 71,8 m² đến 77,25 m²). Toàn bộ các căn 2PN đều tọa lạc tại các vị trí góc bo cong mềm mại của tòa tháp, mang lại tầm nhìn Panorama không giới hạn.

• Thông số kích thước Layout: Chiều dài 9.9m x chiều rộng 7.25m.

• Ưu điểm thiết kế: Sở hữu 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh riêng biệt (trong đó phòng ngủ Master có thiết kế vách kính cong vòng cung 90 độ ôm trọn tầm nhìn biển và phòng tắm khép kín bên trong). Khu vực phòng khách, bàn ăn và bếp được thiết kế mở liên hoàn, kết nối trực tiếp ra ban công đón gió biển.

• Lời khuyên đầu tư: Đây là sản phẩm “Second Home” đẳng cấp dành cho giới thượng lưu. Cặp căn góc mũi tàu SP1518, SP1519 và căn góc SP1511 (giá từ 6,43 – 6,67 tỷ) là những “viên kim cương” trực diện biển Sơn Thủy. Nếu muốn sở hữu căn góc 2PN diện tích lớn với mức giá chỉ ngang căn 1PN+, nhà đầu tư nên chọn ngay cặp căn góc hướng thành phố SP1503 và SP1503A với giá chỉ từ 4,28 – 4,34 tỷ/căn.

Bài toán dòng tiền: Đầu tư căn hộ biển Đà Nẵng thu về bao nhiêu mỗi tháng?

Đầu tư Căn hộ SUN SAPHIA RESIDENCE mang lại dòng tiền thụ động thực nhận từ 29,3 triệu đến 41 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận ròng đạt 10,9% – 11,7%/năm. Nguồn thu này được bảo chứng vững chắc bởi sự bùng nổ của du lịch quốc tế và 3 dòng di dân cơ học quy mô lớn đang hội tụ về Đà Nẵng.

Để nhà đầu tư thấy rõ hiệu quả sinh lời thực tế của dòng căn hộ nghỉ dưỡng Ngũ Hành Sơn, dưới đây là bảng tính toán doanh thu khai thác lưu trú (sau khi đã trừ 35% toàn bộ chi phí vận hành, quản lý, hoa hồng nền tảng đặt phòng) với kịch bản tỷ lệ lấp đầy an toàn ở mức 60%/năm:

Sức mạnh lấp đầy phòng tại condotel Sun Group Đà Nẵng và căn hộ biển Trường Sa không chỉ đến từ khách du lịch ngắn ngày mà được nuôi dưỡng bởi 04 nguồn cầu thuê nhà thực tế bền vững:

1. Làn sóng khách & chuyên gia quốc tế: 8 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón tới 6,88 triệu lượt khách quốc tế (+26,3%). Hàng ngàn chuyên gia công nghệ, tài chính, KOLs và cộng đồng làm việc từ xa (Digital Nomads) từ Hàn Quốc, Đài Loan, Ấn Độ, châu Âu đang chọn khu vực biển Ngũ Hành Sơn để thuê căn hộ lưu trú dài hạn.

2. Dòng di cư nội địa (“Đổi phố lấy biển”): Mỗi năm Đà Nẵng đón thêm 15.000 – 16.000 cư dân nhập cư mới. Đặc biệt, nhóm khách hàng giàu có từ Hà Nội (chiếm tới 39% thị phần mua dự án Sun Group Đà Nẵng) và Đà Nẵng (32%) luôn săn tìm căn hộ sát biển để nghỉ dưỡng và tránh ô nhiễm đô thị.

3. Cú hích sáp nhập hành chính (Quy mô 3 triệu dân): Từ sau cột mốc sáp nhập Quảng Nam (01/07/2025) đưa dân số lên 3 triệu người, làn sóng cán bộ công chức, doanh nghiệp và tầng lớp trung lưu dịch chuyển về trung tâm Đà Nẵng làm việc, học tập đã đẩy nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng vọt.

4. Tệp chuyên gia làm việc tại chuỗi Resort & Tổ hợp Crown: Nằm ngay tâm điểm trục resort 5 sao (Furama, Crowne Plaza, Hyatt Regency, Marriott), dự án là lựa chọn số 1 của đội ngũ nhân sự cấp cao nước ngoài (đặc biệt là khách Trung Quốc làm việc tại Crown) có nhu cầu thuê trung và dài hạn ngay sát nơi làm việc.

Vị trí kim cương trước 3 công viên bãi tắm & Pháp lý công trình cấp 1

Vị trí Sun Saphia Residence tọa lạc ngay mặt tiền đường Trường Sa – Võ Nguyên Giáp, đối diện trực tiếp quy hoạch chuỗi 3 công viên bãi tắm công cộng Sơn Thủy rộng lớn. Dự án sở hữu pháp lý minh bạch với thời hạn 50 năm (kể từ ngày 17/09/2026) và được xây dựng theo tiêu chuẩn Công trình cấp 1 có niên hạn sử dụng lên tới 100 năm.

Những yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vốn mạnh mẽ của căn hộ đường Trường Sa Đà Nẵng trong giai đoạn 2026 – 2028 bao gồm:

• Đặc quyền 3 công viên bãi tắm ngay thềm nhà: Thành phố Đà Nẵng đã quyết định thu hồi 2,45 ha đất (rộng 90m) phía Nam dự án Hòn Ngọc Á Châu cũ ngay đối diện dự án để làm công viên công cộng, kết hợp cùng bãi tắm Sơn Thủy và bãi tắm Huyền Trân Công Chúa tạo thành không gian hướng biển vĩnh viễn không bị che chắn.

• Đòn bẩy hạ tầng hàng chục ngàn tỷ đồng: Dự án hưởng lợi trực tiếp từ quyết định mở rộng trục đường Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (vốn dự kiến 2.633 tỷ đồng), quy hoạch tuyến đường sắt đô thị kết nối Sân bay – Mỹ Khê – Hội An chạy qua khu vực dự án, cùng hơn 3.350 tỷ đồng hạ tầng kết nối Khu thương mại tự do và hơn 4.293 tỷ đồng nâng cấp các cụm nút giao thông trọng điểm.

• Lộ trình mở bán rõ ràng: Dự án chính thức Rumor vào ngày 17/10/2026, tổ chức lễ Kick-off vào ngày 23/10/2026, tiến tới Sự kiện Mở bán chính thức vào cuối tháng 11/2026 và bàn giao vào tháng 11/2028.

Mọi vướng mắc về hợp đồng mua bán, tiêu chuẩn bàn giao công trình cấp 1 hay tiến độ thanh toán Sun Saphia Residence sẽ được Bộ phận CSKH giải đáp tận tình qua kênh hỗ trợ trực tiếp: 0974 835 802 – 078 456 4567. Chúng tôi đồng hành cùng nhà đầu tư trọn vòng đời sản phẩm: Mua giá tốt ➝ Nhận bàn giao ➝ Tìm khách thuê ➝ Vận hành sinh lời.

🔍 Đánh giá thực địa và Tiềm năng đầu tư (Góc nhìn chuyên gia)

Trực tiếp điều phối giỏ hàng tại sự kiện lần này, tôi thực sự choáng ngợp trước tốc độ hấp thụ của thị trường. Việc quét sạch giỏ hàng hay đạt cột mốc doanh thu trăm tỷ trong thời gian ngắn không phải là ngẫu nhiên, mà nó phản ánh đúng nguồn cầu cực lớn đối với dòng căn hộ biển có mức giá Rumor cực tốt chỉ từ 2,13 tỷ – 2,85 tỷ/căn của Sun Group.

Thực tế khi bóc tách bảng giá tầng 15, những mã căn Studio view thành phố như SP1524 hay căn trực diện biển Sơn Thủy như SP1515 mang lại biên độ sinh lời dòng tiền lên tới hơn 11%/năm – một con số quá hấp dẫn khi quỹ đất mặt biển đường Trường Sa đã cạn kiệt. Giỏ hàng độc quyền của SRT Vũng Tàu đang vơi đi rất nhanh theo từng giờ, khách hàng xuống tiền booking sớm ở nhịp đầu này chắc chắn sẽ nắm trọn lợi thế về giá gốc và chiết khấu cao nhất.

Câu hỏi thường gặp về giá bán Căn hộ Sun Saphia Residence (FAQ)

1. Giá bán căn hộ Studio Sun Saphia Residence thấp nhất là bao nhiêu? Theo bảng giá Rumor bóc tách tại tầng 15, các căn hộ Studio (30 m²) hướng Tây Nam view thành phố/nội khu (như mã căn SP1524) có mức giá thấp nhất chỉ từ 2,13 tỷ đồng/căn (~71 triệu/m²). Các căn Studio xéo biển (như SP1509) có giá từ 2,37 tỷ đồng, và căn trực diện biển (như SP1515) có giá khoảng 2,85 tỷ đồng/căn.

2. Căn hộ 1PN+ và 2PN tại dự án có mức giá khoảng bao nhiêu? Dòng căn hộ 1PN+ (diện tích thông thủy 48,98 – 51,11 m²) có giá Rumor dao động từ 3,48 tỷ/căn (view thành phố), 3,97 tỷ/căn (view xéo biển) đến 4,77 – 4,86 tỷ/căn (trực diện biển). Dòng căn góc 2PN (60,30 – 70,21 m²) có giá từ 4,28 – 4,34 tỷ/căn (góc view thành phố) và từ 6,43 – 6,67 tỷ/căn (góc trực diện mặt biển).

Với mức giá khởi điểm chỉ từ 2,13 tỷ đồng/căn cùng hiệu suất khai thác cho thuê thực tế đạt tới 11,7%/năm, Căn hộ Sun Saphia Residence chính là cơ hội “vàng” hiếm hoi để sở hữu bất động sản mặt biển Đà Nẵng mang thương hiệu Sun Group ngay từ chân sóng đợt 1. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết từng mã căn và khóa chỗ những vị trí đẹp nhất trước ngày mở bán chính thức!

• Hotline tư vấn 24/7: 0974 835 802 – 078 456 4567

• Website: Hỗ trợ: Gọi ngay để tải trọn bộ tài liệu thiết kế, pháp lý và bảng tính dòng tiền tối ưu nhất.

• Youtube: Sun Miền Nam

• Khám phá thêm đại đô thị biển sở hữu lâu dài đẳng cấp của Sun Group tại miền Nam: Thông Tin Dự án Blanca city Vũng Tàu

Tác giả: Nguyễn Thị Mỹ Hạnh